Ejecución de Proyectos

El INVU como Entidad Autorizada del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, mediante el Proceso de Ejecución de Proyectos tiene a cargo el trámite de bonos individuales y el desarrollo de programas de vivienda dirigidos principalmente a las familias de menores ingresos de la sociedad, así como de clase media bajo las modalidades de proyectos, o en forma individual, con cobertura a nivel nacional.

BONOS DE VIVIENDA: Trámite de bono individual ordinario, especiales para el adulto mayor y discapacitados, bonos especiales al amparo del artículo 59° de la Ley de Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV), para atender las siguientes modalidades:

Construcción en lote propio
Compra de lote y construcción de la vivienda
Compra de casa existente
Reparación, ampliación, mejoras y terminación de la vivienda.

Para solicitar el bono de vivienda, primero se realiza un estudio previo (pre-análisis) a la propiedad y la familia, sobre la posibilidad que se cumpla con las condiciones para obtener el subsidio, debe presentar los siguientes requisitos:

Informe registral de la propiedad con menos de 3 meses de emitido.
Plano catastro de la propiedad donde se va a construir, (original o copia certificada y con visado municipal)
Estudio de planillas extendido por la CCSS, de todos los mayores de edad del grupo familiar, aunque no estén reportados en planillas. En caso de no estar registrado en planillas de la CCSS, certificación de ingresos por medio de contador público, indicando ingreso bruto y neto, el horario de trabajo y labor que realiza.
En caso de compra de casa, traer opción de compra/venta, con un plazo mínimo de 6 a 6 meses hasta un año, firmada por vendedor y comprador.

Si la familia cumple con las condiciones y requisitos establecidos por el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) para optar por el bono familiar de vivienda, se le entrega el formulario de “Solicitud de Crédito o Bono”, con los requisitos, en la Plataforma de Servicios de AVIS, ubicada en el primer piso del Edificio Jutsini, oficinas centrales de INVU, de lunes a viernes de 7:30 a.m. a 3.00 pm. El funcionario de la Plataforma de Servicios de AVIS, recibe solicitudes de bono y/o créditos solamente con documentos (requisitos) completos, legibles y vigentes, de acuerdo a la legislación actual.

POBLACIÓN META

“Serán elegibles para recibir este beneficio del FOSUVI, los núcleos familiares que tienen lote propio y quieren solucionar su problema de vivienda, no tienen lote pero quieren comprar y construir, no tengan vivienda y quieren comprar, o que teniéndola requiera de reparaciones, mejoras, ampliaciones o terminarla; que no hayan obtenido el bono familiar de vivienda. Asimismo sus ingresos mensuales no excedan el máximo de cuatro salarios mínimos de un obrero no especializado de la industria de la construcción”, artículo 51 Ley Sistema Financiero Nacional para la Vivienda
Nacionalidad: Podrán ser beneficiarios del FUSOVI los extranjeros cuyo status migratorio y circunstancias migratorias y familiares y laborales demuestren perspectivas razonables de residir en forma legal y permanente en el país, contando con sus respectivas fuentes de ingresos” artículo 6º Reglamento de Operaciones del Sistema Financiero Nacional Para la Vivienda.
Familias que hayan recibido el bono anteriormente pero que por catástrofe natural hayan perdido su vivienda construida con recursos del bono, con la condición de que la familia siga reuniendo los requisitos necesarios para calificar como beneficiaria del subsidio. Reforma Art.50 ley Sistema Financiero Nacional Para la Vivienda, ley#7892 publicado en la Gaceta el 29-7-99.
Familias que recibieron el bono de vivienda pero solo para compra de lote, podrán tramitar la solicitud del bono para construir, como un remanente de su subsidio.

PROYECTOS DE INTERES SOCIAL Y CLASE MEDIA

El financiamiento a Grupos Organizados para el desarrollo de proyectos de vivienda se sustenta legalmente en la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y el Reglamento para la Producción de Soluciones de Vivienda de INVU.

Se trata de asesorar a Grupo Organizado o empresa consultoras y/o constructoras que pretenden realizar un proyecto y necesita financiamiento, en las modalidades de conjuntos residenciales, llave en mano, casos individuales en conjunto, para familias en extrema pobreza y erradicación de precarios, (interés social) o proyectos de clase media en todo el país, de conformidad con las disposiciones legales que regulan la materia.

En general las principales etapas desarrolladas de los proyectos son: prefactibilidad, factibilidad, formalización y ejecución de obras.

A continuación se presenta el esquema de las actividades que realiza este Proceso

REQUISITOS DEL BONO FAMILIAR DE VIVIENDA

N°	DESCRIPCIÓN	COMPRA DE LOTE Y CONSTRUCCIÓN	CONSTRUCCIÓN EN LOTE PROPIO	COMPRA DE VIVIENDA EXISTENTE	REPARACIÓN, AMPLIACIÓN , MEJORAS Y TERMINACIÓN	VIGENCIA
1	Opción de compra venta mínimo con 180 días, prorrogable por otros 90 días, adjuntar copia cedula del vendedor y escritura de la propiedad	SI	NO	SI	NO	INDICADO EN DOCUMENTO
2	Plano catastrado de la propiedad con Visado Municipal	SI	SI	SI	SI	No tiene
3	Informe registral de la propiedad ofrecida en garantía y otros derechos	SI	SI	SI	SI	3 meses
4	Certificación Municipal de impuesto sobre bienes inmuebles o que no es contribuyente, de todos los mayores	SI	SI	SI	SI	3 meses
5	Fotocopia de cédula de identidad de todos los mayores.	SI	SI	SI	SI	Según documento
6	Constancia de nacimiento extendida por el Registro Civil de los menores o fotocopia certificada por un Notario	SI	SI	SI	SI	3 meses
7	Certificado estado civil extendida por Registro Civil de todos los mayores o declaración jurada ante un Notario	SI	SI	SI	SI	3 meses
8	Si hay unión de hecho, declaración jurada por abogado	SI	SI	SI	SI	No tiene
9	Si hay divorcio, aportar copia de la sentencia	SI	SI	SI	SI	No tiene
10	Si hay separación de hecho, aportar declaración jurada por abogado y estudio de bienes inmuebles del cónyuge	SI	SI	SI	SI	No tiene
11	Constancia de salario, indicando monto bruto y neto mensual, embargo, puesto, calidades del patrono, Si trabaja por cuenta propia, constancia de ingresos por Contador, indicando ingreso bruto y neto mensual, con firma, sello y timbre del Colegio de Contadores Si tiene pensión, constancia de la CCSS, alimenticia por Juzgado, si es pensión voluntaria constancia por Contador, si no tiene presentar Declaración jurada	SI	SI	SI	SI	3 meses
12	Certificación de ingresos reportado a la CCSS (CICERE)de los últimos seis meses, para todos los mayores de edad	SI	SI	SI	SI	3 meses
13	Certificado de Bienes Inmuebles extendido por Registro Nacional de la Propiedad de todos los miembros del grupo familiar	SI	SI	SI	SI	3 meses
14	Estudio registral y plano catastrado de otras propiedades (si existen)	SI	SI	SI	SI	3 meses
15	Plano constructivo firmado por Ingeniero o Arquitecto, inscrito en el Colegio de Ingenieros y Arquitectos	SI	SI	SI	SI	No tiene
16	Presupuesto firmado por un Ingeniero o Arquitecto, inscrito en el Colegio de Ingenieros y Arquitectos	SI	SI	SI	SI	3 meses
17	Adulto mayor, Constancia de CONAPAM, debe llenar solicitud de Estudio Social que se enviará al CONAPAM y cancelar ¢25.000.00 por costo del estudio	SI	SI	SI	SI	1 año, la certificación de adulto mayor
18	Discapacitado (algún miembro de la familia), constancia de Comisión Calificadora de la CCSS del porcentaje de discapacidad, carta indicando tipo de discapacidad y necesidad de aparatos o readecuaciones en la casa	SI	SI	SI	SI	No tiene
19	Cancelar el costo del avalúo a la propiedad	SI	SI	SI	SI	1 año, el avalúo
20	Cancelar estudio socioeconómico, casos articulo 59°, núcleo atípico, extrema necesidad o pobreza extrema	SI	SI	SI	SI	1 año, el estudio
21	Llenar formulario 2-99 BANHVI	SI	SI	SI	SI	No tiene
22	Depositar en cuenta INVU aporte complemento del bono, costo adicional de la obra que no cubre el bono	SI	SI	SI	SI	No tiene
23	Llenar formula autorización al INVU para el trámite ante el BANHVI y compromiso de demoler vivienda existente (si existe)	SI	SI	SI	SI	No tiene

NOTAS IMPORTANTES:

No se recibirán solicitudes incompletas y todos los documentos presentados pasan a ser propiedad del INVU y/o serán devueltos, a solicitud expresa del interesado.
La recepción de la solicitud no obliga al INVU al otorgamiento del bono, ni del crédito solicitado.
Los montos cancelados para realización de avalúos y estudios sociales, no serán reembolsables si éste ya fue realizado.
En caso de que el bono de vivienda sea aprobado, su giro quedará sujeto a la disposición de recursos por parte del BANHVI y no obliga al INVU a aportarlo.
En caso de solicitarse, a voluntad del cliente, la devolución de Fondos depositados para el trámite del bono de Vivienda, se rebajara de este monto el costo administrativo que corresponde al 1% del monto del bono vigente.
Autorizar al INVU, de obtener información en otra entidad, órgano o funcionario de la Administración Pública, si fuera necesario.

FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS HABITACIONALES A GRUPOS ORGANIZADOS.

REQUISITOS:

Contar con terreno propio, apto para construir y sin restricciones legales, para desarrollar el proyecto.
Para la obtención del terreno existen tres opciones:
Que el INVU lo adquiera con recursos propios.
Por medio de donación, aporte del grupo, partida específica u otro.
Adelanto de recursos BANHVI (para lo cual debe estar previamente aprobado al amparo del artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV)
Copia certificada de la Protocolización del Acta Constitutiva del Grupo Organizado.
Constancia de vigencia e inscripción como Asociaciones Específicas, Cooperativas, Asociaciones de Desarrollo Comunal o Asociaciones Solidaristas, en el Registro Nacional.
Fotocopia autenticada de la personería jurídica vigente.
Estados financieros del Grupo Organizado.
Certificación notarial del representante legal que certifique hasta donde está establecido su poder generalísimo.
Constancia de inscripción en el Área de Comercio y Apoyo al Consumidor del Ministerio de Economía (artículo 41 de la Ley de Promoción a la competencia y defensa efectiva del Consumidor, Ley Nº 7472, artículos 54 y 55 del Reglamento).
Copia certificada del libro de asociados donde aparezcan registrados los nombres completos de las personas, cabezas de hogar, potenciales beneficiarios del proyecto habitacional.
Listado de familias integrantes del grupo, compuesta por: nombre, número de cédula, ingreso mensual (bruto y neto).
Los profesionales del INVU correspondientes realizan análisis de prefactibilidad técnica y socioeconómica del Proyecto, para presentación al BANHVI; sí el análisis es positivo, se postula ante ese Banco, si es negativo, se procede a la devolución de la solicitud.
Concurso por parte del Grupo organizado para la contratación de la empresa constructora con asesoría de INVU.
Lista de requisitos para postular el Proyecto al BANHVI (Art. 59 de la Ley SFNV.), donde es sometido a otro análisis de factibilidad.
Lista de requisitos para postular las familias individualmente al BANHVI (Ley del BANHVI).
El grupo organizado debe depositar un 5% del monto a financiar, previo al inicio del Proyecto, como garantía de cumplimiento.

PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIÓN DE LA DECLARATORIA DE INTERÉS SOCIAL

Como interesado (a) para la obtención de una Declaratoria de Interés Social de un proyecto se deben de seguir los siguientes pasos:

Llenar solicitud de declaratoria de interés social.
El número de soluciones indicado en la solicitud, debe coincidir (número de lotes) con el diseño de sitio respectivo.
Presentar la Declaración Jurada, otorgada ante Notario Público, de que en este proyecto, bajo ninguna circunstancia, el valor de venta del lote y vivienda sumados ambos, será superior al establecido para una casa de interés social, por el Banco Hipotecario de la Vivienda, a la fecha de venta, según formulario adjunto.
Presentar pagaré o letra de cambio a nombre del Ministerio de Hacienda, debidamente autenticado, por un valor del 3% del costo de las obras a ejecutar.
Presentar planos y presupuestos detallados de las viviendas, realizados por un profesional en Ingeniería o Arquitectura.
Presentar presupuesto detallado de infraestructura, que incluya costos unitarios de las obras de urbanización, realizados por un profesional en Ingeniería o Arquitectura.
Presentar un avaluó del terreno sin urbanizar, realizado por un profesional en Ingeniería o Arquitectura.
Presentar un plano del diseño de sitio con tabla de áreas el cual indique como mínimo:

Área total del terreno.
Área del total de lotes residencial y comercial (Área vendible).
Áreas públicas (calles, juegos infantiles, comunales y parques).
Área promedio de lote.
Copia del plano catastrado de la finca en la cual se desarrollara el proyecto.
Estudio de registro de la finca
Carta de disponibilidad del servicio de electricidad.
Carta de disponibilidad del servicio agua potable, indicando la cantidad de servicios.
El solicitante deberá presentar esta documentación en la Dirección del Área de Vivienda de Interés Social, AVIS; la cual se revisará para determinar que no falte ningún dato o documento de los que se mencionan. Si la documentación esta completa, se entrega al interesado una nota para que el Departamento de Cobros elabore el respectivo comprobante de pago en las Cajas del INVU.
Recibo de dinero de INVU, donde se hace constar el pago del costo administrativo de la declaratoria.
La Dirección del Área de Vivienda de Interés Social, AVIS; si procede, emite la Declaratoria de Interés Social y la entrega al interesado, en un plazo no superior a 15 días hábiles posteriores a la entrega de la documentación completa y conforme a lo anteriormente establecido en este documento.

SOLICITUD DECLARATORIA DE INTERÉS SOCIAL

Yo____________, Cédula_________________, Calidades___________ en mi condición de __________________, solicito Declaratoria de Interés Social para el proyecto de vivienda cuyas características se detallan seguidamente:
CARACTERISTICAS GENERALES

Nombre del proyecto		No. De soluciones
Desarrollador		Cédula jurídica
Correo electrónico		Dirección postal
Representante legal		Teléfonos

UBICACIÓN Y CITAS DE INSCRIPCION

Provincia	Cantón	Distrito
Folio real	Número	Tomo
N° de Plano catastrado	Folio	Asiento
Dirección exacta:

DISTRIBUCION DE AREAS

Área vendible lotes		Tipos de vivienda
Area lote promedio		Área total vivienda
Área vendible comercio		Área promedio vivienda

COSTOS

Precio prom. lote

Precio prom. casa

Precio prom. solución

Expresamente manifiesto mi aceptación en el sentido de que el pago al que se refiere el punto 14 no es reembolsable y que, en caso de que el proyecto no califique como de Interés Social, el INVU no hará ningún tipo de devolución sobre el mismo.

______________________________________________
Firma del solicitante

FORMULARIO DECLARACIÓN JURADA

Ante mi.................................................................................., Notario Público, comparece..........................................................................., y apercibido (a) de las consecuencias legales con que la ley penal castiga el delito de Falso Testimonio, bajo la fe del juramento declara que, bajo ninguna circunstancia, en el proyecto urbanístico de su propiedad, denominado......................................... y ubicado en la provincia de........................, Cantón........................, Distrito..................., el valor de venta del lote y vivienda, sumados ambos, será superior al valor establecido por el Banco Hipotecario de la Vivienda, a la fecha de la venta, para una casa de Interés Social.
Leído lo anterior, El otorgante manifiesta que lo aprueba y firmamos en San José, a los.........días del mes de....................de....................

Firmas:

Se expide un primer testimonio para el compareciente. Escritura.....