Principales noticias

 

 

San José,  27 de abril de 2022

• Johan Mena, encargado UFIBI: “ la titulación tiene ventajas enormes no sólo para las familias sino también para el INVU  y a nivel municipal;  se garantiza seguridad jurídica  en todos los aspectos”. 
• Institución siempre busca bienestar de todas las familias costarricenses en procesos de este tipo. 

Un proceso de titulación garantiza seguridad jurídica a los beneficiarios, permitiéndoles acceder a financiamiento; como el bono para Reparación, Ampliaciones y Mejoras y  posibilidad  de acceso a créditos, entre otros.

Este figura legal es de gran importancia porque le genera a las familias  la seguridad de que al estar su propiedad ya titulada no puedan ser desalojadas ni  perder las mejoras realizadas en el lote, en caso de tenerlas.

En el INVU, la Unidad de Fondos de Inversión en Bienes Inmuebles (UFIBI) es la unidad encargada de realizar estos procesos . 

En esta ocasión en el programa del INVU “ A un click”  el encargado de la Unidad de Fondos de Inversión en Bienes Inmuebles, (UFIBI) Johan Mena y la arquitecta  Raquel Sánchez  de esta Unidad  explicaron  detalladamente  este proceso. 

La entrevista inició con  la explicación por parte del encargado Mena  sobre la explicación de la función de la Unidad: “ en UFIBI administramos bienes inmuebles  en este caso terrenos que han sido propiedad institucional  desde su creación, en algunos casos, lotes que han sido segregados o que son remanentes de proyectos que en su momento desarrolló el INVU”. 

Mena indicó que actualmente el INVU tiene más de 9600 fincas  en más de 76 cantones a lo largo y ancho del país. 

Aseguró también que entre las labores de la Unidad está el garantizar que los terrenos o bienes inmuebles, cumplan con toda la normativa  a nivel regulatorio así como  dar mantenimiento,  limpieza, cercado,   revisión de temas catastrales y  consolidación del  sistema cartográfico. 

“ Nuestra función es regular la tenencia de la tierra y contribuir al desarrollo del ordenamiento territorial y generar bienestar a las familias” 

Por su parte, la arquitecta Raquel Sánchez explicó en que consiste un plano catastral y la importancia de que todas las personas que deseen someterse a un proceso de titulación lo conozcan: “ Esta es una especie de cédula de la propiedad. Es la descripción de lo que hay y a partir de allí en el INVU podemos determinar como proceder para apoyar a los beneficiarios .y garantizarles seguridad jurídica.” 

Los expertos explicaron también que el éxito para administrar bienes inmuebles recae en  un trabajo en equipo  coordinado y especializado donde se hace una labor exhaustiva  de mantenimiento, inspecciones, avalúos y  de actualización registra para llevar el control de los beneficiarios que solicitan esta gestión ante el INVU. 

Quienes estén interesados en un proceso de este tipo,  por medio del traspaso en la Institución deben cumplir  requisitos como por ejemplo demostrar arraigo de ese núcleo familiar en la zona, no contar con otra propiedad, pagar por el inmueble  y verificación de condiciones técnicas el terreno para que éste no represente un riesgo potencial para las familias. 

Mena además aseguró que es importante conocer el tipo de terreno donde habita el núcleo familiar y corroborarlo a nivel del sistema del INVU.  “ Debemos saber si es propiedad o no del Instituto y cual es la clasificación a nivel interno y a partir de allí determinar el proceso de titulación a seguir. Nosotros damos asesoría técnica especializada para este para este proceso.  No es únicamente tener el plano catastrado, se debe contar con  el aspecto  notarial para dar las clasificaciones respectivas.” 

Al respecto explicó que también existen distintas clasificaciones de uso de terrenos y naturaleza registral puesto que no todos los terrenos son aptos para el desarrollo de una vivienda, hay casos donde el bien está conceptualizado como traspaso gratuito hacia los gobiernos locales amparados en la Ley de Planificación Urbana la cual establece que se debe ceder algunos espacios para uso de parques,  áreas comunales y calles. 

La arquitecta explicó que en el caso de que existan invasiones de terreno, es un tema siempre doloroso porque responde a un déficit habitacional que ha existido en el país  desde hace décadas  pero el INVu siempre trata en lo posible de generar los mecanismos para solucionar y  titular  de forma adecuada a favor de las familias. Indicó también que quienes deseen hacer alguna denuncia anónima de invasión o de comercialización ilegal;  lo pueden hacer a través de la página web www.invu.go.cr  donde se garantiza la confidencialidad de todas las partes. 

Sanchez concluyó su participación indicando que siempre lo mejor en casos de titulación es contar con todos los datos de la propiedad  y el encargado Johan Mena respaldó a la arquitecta indicando que  los interesados se acerquen a la Institución  para obtener la información fidedigna de primera mano sobre el proceso de titulación a seguir