Modalidad Innovadora de Vivienda Urbana Inclusiva y Sostenible: VUIS
VUIS hace uso eficiente de suelo urbano para repoblar y generar "derecho a la ciudad "
San José, 01 de julio de 2022
- Esta iniciativa surgió hace más de tres años y se oficializó en el 2020.
- Proyecto puede utilizarse para dotar de vivienda a sectores de interés social y clase media.
Aprovechar espacios urbanos de pequeña escala que estén en desuso o subutilizados para así dar paso a soluciones habitacionales o generar obras con uso mixto es el propósito de VUIS, las siglas que representan al proyecto de Vivienda Urbana Inclusiva y Sostenible. El proyecto busca aprovechar y desarrollar entre 3 y 6 soluciones habitacionales o generar un uso mixto, en varios niveles, tomando en cuenta la infraestructura urbana existente, redes de transporte, servicios públicos, de educación y de salud, fuentes de trabajo; entre otros.
Con esto se genera únicamente una pequeña huella física, que sirve a un propósito estratégico de reconfiguración de ciudades, para el beneficio de sus habitantes, a través de un modelo que promueve la integración comunitaria.
A través del desarrollo de múltiples proyectos se busca promover la recuperación, renovación y revitalización económica de la ciudad, así como una disminución en la segregación residencial por medio de la vivienda. El Modelo se plantea para ser implementado por micro, pequeñas y medianas empresas y profesionales independientes del sector construcción, en operación en las localidades en que se desarrolla cada proyecto.
VUIS es el resultado de un proceso interinstitucional e intersectorial en el que desde el año 2018 han participado representantes del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH), el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI), el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA) y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), así como el sector privado.
VUIS para el desarrollo
En materia urbana, se pretende consolidar ciudades y asentamientos humanos inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles y en el ámbito económico, se promueve la vivienda como un instrumento de desarrollo. Para ello, busca generar empleo directo en el sector construcción, así como el fortalecimiento de la ciudad para el desarrollo económico.
Para el correcto desarrollo de este modelo se diseñó una estrategia integral, que incluye una guía que expone la ruta crítica de la tramitación de un proyecto, con huella pequeña, de vivienda urbana, sostenible e inclusiva y el mapa del proceso constructivo. Esto permitirá a los potenciales desarrolladores de proyectos habitacionales informarse adecuadamente, además de conocer los requisitos, tiempos y etapas que conlleva el proceso desde su inicio hasta su conclusión.
Esta guía es una base sobre la cual iniciar el diseño y se brindan consejos y buenas prácticas.
Además se cuenta con una calculadora para la estimación financiera, que permite conocer de manera preliminar los costos constructivos y financieros, su flujo y rentabilidad esperada, asociados al desarrollo de un proyecto de vivienda bajo el presente modelo.
Paralelamente a esta guía existe una estrategia de coaching empresarial y seguimiento a los proyectos con el fin de abrir vías de comunicación y acompañamiento al desarrollo de los proyectos y a las consultas que tengan las empresas, que quieran participar en esta modalidad de trabajo en las ciudades.
VUIS en Proyección INVU
Durante la última edición de Proyección INVU los invitados: Erick Mata del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y Ronald Granados del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH); compartieron su conocimiento y alcances de esta iniciativa.
De acuerdo con Mata, la modalidad surgió con la intención de resolver la problemática de vivienda social, que tiene como común denominador la falta de oferta de vivienda en la ciudad; convirtiendo a las ciudades en sitios excluyentes, lo que genera presión sobre un sistema con mucha demanda.
“Queremos cambiar nuestra forma de pensar y generar posibilidades para reutilizar las ciudades de forma eficiente. Los modelos VUIS nacen de una manera natural, son conceptualizados como pequeños proyectos y que se insertan en los barrios, permitiendo que las familias vivan allí de forma tranquila y segura, sin necesidad de derribar casas para construir otras”, explicó Ronald Granados del MIVAH.
Se pretende que a casas que ya agotaron su vida útil se les pueda dar un segundo uso, por medio de la construcción vertical de 2, 3 o 4 pisos, con inclusive parqueos donde pueda haber un uso mixto.
El invitado del CFIA indicó que casi cualquier terreno se puede adaptar al modelo, pero la municipalidad es la entidad que debe dar autorización respecto al uso del suelo, para generar la posibilidad de construir de 3 a 6 unidades habitacionales; así como contar con disponibilidad de agua y alcantarillado sanitario.
Para Mata, las posibilidades son muy amplias ya que se pueden integrar esfuerzos tanto de la parte privada como de entes gubernamentales. “Se trata de hacer proyectos en el Sistema Nacional para la Vivienda pero también a través medios privados para unir esfuerzos donde los empresarios puedan sumarse y así generar reactivación económica”, explicó el experto.
Con el modelo VUIS, no solo se busca generar vivienda, si no que se pueda concebir el primer piso para actividad comercial y los niveles superiores a vivienda, pero además replicar el modelo en zonas fuera de la Gran Área Metropolitana.
VUIS busca un modelo de ciudad de baja densidad, sostenible e inclusiva. Además de un uso eficiente del suelo urbano, repoblar, reciclar y generar el derecho a la ciudad a todas las personas sin importar su estrato social. También busca incentivar encadenamientos productivos con empresas y micro empresas para aumentar la reactivación económica.
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