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Modificaciones

Descripción:

Se refiere a cualquier tipo de variación de un condominio aprobado (inscrito o no). La urbanizaciones y conjuntos residenciales se podrán modificar siempre y cuando no hayan sido recibidas las obras urbanísticas por parte de la municipalidad respectiva. Se considera dentro de esta definición, el cambio de condominio a urbanización.

Procedimiento:

Se presenta en línea al Colegio Federado de Ingenieros, tramitado por un Ingeniero Civil o Arquitecto incorporado al colegio, pág. web http://www.cfia.or.cr/al APC Administrador de planos constructivos.

Horario de atención al público:

Lunes a viernes de 8:00 a.m -11:00 am.

Duración de resolución:

15 días hábiles 1er Ingreso 8 días hábiles 2do Ingreso

Vigencia:

No se indica en la regulación actual.

Requisitos:

  • Certificación del Registro Público u opción de compra ó autorización del propietario (autenticadas).
  • Certificación del Registro Público vigente.
  • Para Condominios autorización por unanimidad de los condóminos en Asamblea General, autenticada por un abogado en la cual indiquen que están de acuerdo en la modificación; lo anterior cuando ya se encuentre afectado por el Régimen (inscritos).
  • Certificación original de la propiedad, o una copia certificada por un notario público de la opción de compra o en su caso una carta de autorización del propietario, cuya firma deberá venir debidamente autenticada por un notario público.
  • Láminas originales del proyecto tramitado en físico o en digital (o indicar número de contrato) o en ausencia de las mismas un levantamiento.
  • El levantamiento de las edificacionesexistentesdebecontemplar lo siguiente :

-Diseño de sitio existente

-Si el lote es una FFPI de un condominio, presentar lámina de diseño de sitio y tabla del condominio madre.

  • En el cajetín debe indicar la siguiente leyenda:

a) En el cajetín la siguiente leyenda “Esta lámina sustituye la aprobada por la de la Dirección de Urbanismo en fecha ___ y bajo # ___ y se somete a modificación #.”

b) En proyecto:” Modificación de Condominio Horizontal Residencial – Comercial, etc. de FFPI (nombre) a Urbanización (nombre)”.

  • En planos debe indicar la modificación por medio de nota y numerar cada cambio que presenta con respecto al diseño aprobado.
  • Presentar resto de láminas que sufren modificación
  • Requisitos adicionales si aumenta el número de FFPI lotes ó viviendas:

-Certificado o carta de uso de suelo otorgado por la municipalidad. Si tiene plan regulador vigente o normas especiales debe indicar normativa a aplicar.

-Carta de disponibilidad de agua y cloaca del ente suplidor AyA, ASADAS (cumplir con carta machote del AyA donde se indique estudio de la Dirección de Acueductos Rurales), ESPH o Municipalidades. Indicar # de pajas que autoriza. Si no hay suministro de agua, Carta de disponibilidad de agua por Departamento de Aguas (MINAET) por perforación y explotación de pozo. Debe indicar el # de personas ó viviendas que va a abastecer y Folio Real de la Finca que va a abastecer.                                             

-Disponibilidad de descarga de aguas sanitarias, presentar una de las tres siguientes opciones:

  • Si cambia punto de desfogue presentar carta de Autorización del desfogue pluvial a cuerpos de agua de dominio público o sistemas pluviales existentes, otorgado por la Municipalidad correspondiente; o el MOPT, cuando las aguas son desfogadas a cunetas de alguna carretera nacional.
  • Para urbanización o conjunto residencial adicional debe presentar nota municipal donde se indique que la no ha sido recibido, ni se ha tramitado plano general de catastro y del registro de la propiedad de que no se han segregado lotes ni inscrito áreas públicas.

Formulario: En línea ante el CFIA ingresa al APC (Administrador de Proyectos de Construcción) y al Manual de Sub clasificaciones de Proyectos de Construcción 2014. 

Costo del servicio:

Modificación Urb. y Condominio ₡ 500.730

Fundamento legal:

  1.  Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15/11/68.
  2. Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Gaceta N°57 del 23/03/83.
  3. Reglamento de Construcciones. Gaceta N°62 del 22/03/2018.
  4. Reglamento Ley Reguladora Propiedad Condominio. Decreto Nº32303 Gaceta N°74 del 19/4/05.Modificacion N° 98 del 4/06/18. 
  5. Plan Regional Metropolitano GAM, N°3332 Gaceta N°119.22/05/82
  6. Reforma Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción. Decreto Nº 32688 Gaceta Nº199 del 17/10/05 
  7. Guía requisitos para presentación de Planos y Documentos. La Gaceta N°156 del 16/8/2002.
  8. APC como plataforma básica, Gaceta N°184, del 26/09/2006.
  9. Tarifas para servicios que brinda área Urbanismo, Gaceta N°105 del 3/07/2014.
  10. Reglamento para el Tramite de Revisión de los Planos para Construcción, Decreto N°36550.Gaceta N°117 del 17/6/11 y Manual de Sub clasificación de Proyectos de Construcción 2014.
  11. Reforma Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción.Decreto N° 38441.Gaceta N°99 del 26/5/14.
  12. Ley 5150 de Aviación Civil del 14/05/1973.
  13. Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, ley N°6043, Gaceta N°52 del 16/03/77.
  14. Ley Forestal, N° 7575, Gaceta N°72 del 16/04/96.