Proyectos de condominios construidos y Transformaciones.

Descripción

Condominio vertical; cada condómino es propietario exclusivo de la parte de la edificación conformada en varios pisos y en común de todo el terreno e instalaciones de uso general.

Condominio horizontal: cada condómino es propietario exclusivo de un terreno propio y edificación construida sobre él, copropietario de las áreas comunes.

Transformación a Condominio: se refiere exclusivamente a la conversión de una edificación de cualquier uso al régimen de condominio.

Procedimiento

Se presenta en línea al Colegio Federado de Ingenieros, tramitado por un Ingeniero Civil o Arquitecto incorporado al colegio, pág. web http://www.cfia.or.cr/ al APC Administrador de planos constructivos.

Horario de atención al público:

Lunes a viernes 8:00 -11:00 am.

Duración de resolución:

15 días hábiles 1er Ingreso, 8 días hábiles 2do Ingreso.

Vigencia:

No se indica en la regulación actual

Dependencia encargada

Unidad de Fiscalización

Requisitos:

  • Certificado o carta de uso de suelo otorgado por la municipalidad. Si tiene plan regulador vigente o normas especiales debe indicar normativa a aplicar.
  • Copia del plano de catastro certificado por Registro o Notario
  • Certificación de la propiedad u opción de compra o autorización del propietario (autenticadas)
  • Carta de disponibilidad de agua y cloaca del ente suplidor AyA, ASADAS (cumplir con carta machote del AyA donde se indique estudio de la Dirección de Acueductos Rurales), ESPH o Municipalidades. Indicar # de pajas que autoriza. Si no hay suministro de agua, Carta de disponibilidad de agua por Departamento de Aguas (MINAET) por perforación y explotación de pozo. Debe indicar el # de personas o viviendas que va a abastecer y Folio Real de la Finca que va a abastecer.                                              
  • Visto bueno municipal para desfogue pluvial debe indicar hacia donde autoriza el desfogue.
  • Visto Bueno de los colindantes autenticado por el abogado en caso de que la evacuación pluvial afecte otras propiedades.
  • Disponibilidad de descarga de aguas sanitarias, presentar una de las tres siguientes opciones:
  • Disponibilidad de descarga de aguas sanitarias a colector existente del administrador del alcantarillado sanitario.
  • Permiso de ubicación del Ministerio de Salud para sistema de tratamiento de aguas residuales cuando corresponda.
  • En el caso de construcción de tanque séptico y drenajes, se debe presentar una copia de las pruebas de infiltración del suelo, memoria de cálculo del sistema de infiltración, y para urbanizaciones, condominios y fraccionamientos (cuando no se contemple la construcción de la red de alcantarillado sanitario), adjuntar la carta de exoneración de construcción de la red de alcantarillado sanitario vigente, emitida por el A y A.
  • Cédula de identidad para el caso de personas físicas, y personería jurídica del Propietario para los casos de personas jurídicas.
  • Alineamientos:
    • Alineamiento fluvial para fincas afectadas por ríos, acequias, quebradas, nacientes permanentes etc.
    • Alineamiento ICE o empresa que brinde el servicio sobre la no afectación de línea de Alta tensión.
  • Alineamientos Viales:
    • Municipal para acceso por calles locales
    • MOPT para acceso por carretera nacional.
    • MOPT de no afectación de proyectos viales.                 
    • INCOFER en caso de que propiedad este afectada por línea férrea.
    • Alineamiento de área de influencia de aeropuertos DGAC.
  • Permiso del MINAET departamento de aguas para realizar obras en las zonas de protección como entubar, revestir los cuerpos de agua de dominio público, construcción de bastiones. Cuando aplica.
  • Copia Declaratoria de Interés Social cuando el plan regulador señale una normativa diferente para estos casos o cuando se indique Proyecto de Interés Social.
  • Para transformaciones a condominio debe adjuntar:
    • Láminas originales del proyecto tramitado en físico o en digital (o indicar número de contrato) o en ausencia de las mismas un levantamiento.

 

Formulario: En línea ante el CFIA ingresa al APC (Administrador de Proyectos de Construcción) y al Manual de Sub clasificaciones de Proyectos de Construcción 2014.  

 

Costo del servicio:  Visados Condominio -Transformaciones.

Según N° FF- vivienda.

De 2 a 6

₡ 595 010

De 7 a 25

₡ 713 604

De 26 a 50

₡ 833 015

De 51 a 100

₡ 952 016

De 101 a 200

₡ 1 071 020

De 201 a 300

₡ 1 130 520

De 301 en adelante

₡ 1 190 020

Fundamento legal:

 

  1.  Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15/11/68.
  2. Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Gaceta N°57 del 23/03/83.
  3. Reglamento de Construcciones. Gaceta N°62 del 22/03/2018.
  4. Reglamento Ley Reguladora Propiedad Condominio. Decreto Nº32303 Gaceta N°74 del 19/4/05.Modificacion N° 98 del 4/06/18. 
  5. Plan Regional Metropolitano GAM, N°3332 Gaceta N°119.22/05/82
  6. Reforma Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción. Decreto Nº 32688 Gaceta Nº199 del 17/10/05 
  7. Guía requisitos para presentación de Planos y Documentos. La Gaceta N°156 del 16/8/2002.
  8. APC como plataforma básica, Gaceta N°184, del 26/09/2006.
  9. Tarifas para servicios que brinda área Urbanismo, Gaceta N°105 del 3/07/2014.
  10. Reglamento para el Tramite de Revisión de los Planos para Construcción, Decreto N°36550.Gaceta N°117 del 17/6/11 y Manual de Sub clasificación de Proyectos de Construcción 2014.
  11. Reforma Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción.Decreto N° 38441.Gaceta N°99 del 26/5/14.
  12. Ley 5150 de Aviación Civil del 14/05/1973.
  13. Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, ley N°6043, Gaceta N°52 del 16/03/77.
  14. Ley Forestal, N° 7575, Gaceta N°72 del 16/04/96.