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San José, 28 de julio de 2023

• Busca uso eficiente del suelo urbano, repoblar , reciclar y  generar el derecho  a la ciudad a todas las personas sin importar su estrato social.
• Incentivará encadenamientos productivos con empresarios y micro empresarios para aumentar la reactivación económica.

Probablemente ha transitado varias veces por alguna locación en la ciudad y ha observado como con el paso de los años, algunos locales o edificios están abandonados o subutilizados. Dichas edificaciones tienen mucho que aportar aún a la ciudad y podrían tener un nuevo provecho.  

Pues esa es la idea de la Vivienda Urbana Inclusiva y Sostenible (VUIS). Esta iniciativa apunta a aprovechar espacios urbanos de pequeña escala que estén en desuso o subutilizados, para así dar paso a soluciones habitacionales o generar obras de uso mixto.

El proyecto pretende que se desarrollen entre 3 y 6 soluciones habitacionales o generar un uso mixto en varios niveles de los edificios, tomando en cuenta la infraestructura urbana existente, redes de transporte, servicios, educación, fuentes de trabajo, entre otros.

Con esto, se genera una reconfiguración estratégica de las ciudades para el beneficio de sus habitantes, a través de un modelo que promueve la integración comunitaria.

Los proyectos VUIS se desarrollan en terrenos en desuso, con edificaciones existentes que requieran mejoras, o con un bajo aprovechamiento, localizados en áreas previamente urbanizadas con acceso a servicios e infraestructura urbana, tales como agua potable, alcantarillado sanitario, electricidad, parques, atención en salud, escuelas, transporte público, empleo, entre otros.

Para el ingeniero y administrador de proyectos del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), Robert Garita y la arquitecta Katherine Kauffman; este proyecto busca re valorizar la ciudad. 

De acuerdo con los expertos esta iniciativa no es solo para la Gran Área Metropolitana, sino para todas las provincias y centros de población que genere una reactivación económica.

Para el ingeniero Garita el proyecto es altamente positivo pues genera la posibilidad de darle una segunda oportunidad a la infraestructura urbanística en desuso y darle nuevo uso a edificios que ya cumplieron su vida útil. 

Reactivación más allá de las viviendas
VUIS trae muchos beneficios colaterales, como la generación de empleo directo en el sector construcción, así como el fortalecimiento de la ciudad para el desarrollo económico por medio de establecimientos que estén alrededor de estos edificios.

El modelo  se plantea para implementarse por micro, pequeñas y medianas empresas y profesionales independientes del sector construcción, en operación en las localidades en que se desarrolla cada proyecto.
Para el correcto desarrollo de este modelo se diseñó una estrategia integral que incluye una guía que expone la ruta de la tramitación de un proyecto de huella pequeña de VUIS y el mapa del proceso constructivo. Esto permitirá a los potenciales desarrolladores de proyectos habitacionales informarse adecuadamente con anterioridad los requisitos, tiempos y etapas que conlleva el proceso desde su inicio hasta su conclusión.

Esta guía es una base sobre la cual iniciar el diseño y se brindan consejos y buenas prácticas. Sobre estos aspectos el ingeniero Garita explicó durante el Programa sobre requisitos que deben tener las edificaciones y los lotes para que sea factible la realización de VUIS en el país. 

Además, el modelo cuenta con una calculadora para la estimación financiera, que permite conocer de manera preliminar los costos constructivos y financieros, su flujo y rentabilidad esperada, asociados al desarrollo de un proyecto de vivienda bajo el presente modelo.

Las personas interesadas en desarrollar la modalidad pueden hacer uso de la herramienta con base al perfil del proyecto (dimensiones, unidades, financiamiento, otro) a construir y analizar una prefactibilidad financiera sobre este, mejorando la toma de decisión sobre la realización del proyecto.

Paralelamente a esta guía existe una estrategia de coaching empresarial y seguimiento a los proyectos con el fin de abrir vías de comunicación y acompañamiento al desarrollo de los proyectos y a las consultas que tengan las empresas, que quieran participar en esta modalidad de trabajo en las ciudades.