¿Quienes pueden optar?

CredINVU contribuye a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas costarricenses de ingresos medios, con una tasa de interés atractiva, fija y competitiva.

Este financiamiento tiene un atractivo plazo de cancelación de 20 años y una tasa al 7% durante los 2 primeros años, posteriormente al 10% anual fijo durante el resto del plazo, el cual otorga un financiamiento hasta por el 80 % del valor del inmueble dado en garantía, según avalúo.

Los recursos de esta línea de financiamiento, son propios de la institución, por ello se apertura una vez al año y se otorgan hasta agotar el presupuesto anual asignado.

Las personas asalariadas podrán solicitar un crédito hasta por 70 millones de colones como tope máximo y 25 millones de colones como mínimo, para la compra de casa, compra de lote y construcción (por primera vez), construcción en lote propio y cancelación de hipoteca. 

Esta línea está dirigida a personas asalariadas con más de 6 meses de laborar para una misma empresa.

Condiciones de la línea:

• Este financiamiento tiene un atractivo plazo de cancelación de 20 años, iniciando con una tasa del 7% anual fijo durante dos años, pasando  a una tasa 10% anual fija durante el resto del periodo del préstamo, con interés vencido
• Cancelación anticipada sin restricción alguna
• El grado hipotecario es únicamente para garantías en primer grado. En los casos de construcción, si el lote se encuentra hipotecado la persona solicitante deberá pedir autorización a su acreedor actual, para ceder el primer grado a favor del INVU
• Se otorga un financiamiento hasta por el 80% del valor de inmueble dado en garantía, según avalúo
• Monto máximo de financiamiento: 70.000.000 (setenta millones de colones), monto mínimo de financiamiento: 25.000.000 (veinticinco millones de colones)
• Comisión administrativa no reembolsable: 1,50% sobre el monto solicitado (se deberá cancelar el 50% al presentar la solicitud y el 50% restante al ser aprobado)
• La persona solicitante deberá cubrir, no se financian: timbres y gastos legales para la formalización del crédito, en los casos de construcción, 1,5% de fiscalización
• El INVU concedería el 50% del costo del avalúo gratuito, a aquellas personas clientes que presenten su solicitud de crédito antes del 31 de octubre del año en curso.
• La persona solicitante deberá suscribir:  póliza de vida, de desempleo y de incendio (cumpliendo con las condiciones propias de la entidad aseguradora)
• No se recibirán garantías sustitutivas o complementarias
• No se puede combinar créditos con otras líneas de financiamiento del INVU
• Se acepta un único codeudor, debidamente consignado como tal en la escritura y sujeto a análisis crediticio de solvencia, y con requisitos idénticos al de la persona deudora.
  Ambos deudor y codeudor deben ser asalariados, sin excepción.
  
• La persona solicitante no podrá tener una vivienda a su nombre, es posible tener inscrito un lote en el cual construirá una vivienda, según documente el requerimiento de un crédito en esta finalidad
• No se tramitan solicitudes cuya naturaleza de compra y venta, esté relacionado entre conyugues o en donde la persona solicitante forme parte de la sociedad vendedora
• No se financiarán gastos legales, comisiones, avalúos o cualquier otra inversión que el cliente deba cumplir para recibir los recursos del crédito
• Para la relación cuota ingreso, se valora el salario neto: 
  • Clientes asalariado mayores de 50 años, deberán contar con una relación de cuota ingreso del 45%
  • Clientes asalariados hasta los 50 años, deberán justificar una relación de cuota ingreso del 45%                             
• Financiamiento según finalidad (respetando los topes establecidos):
  • Compra de casa: 80% del valor del bien dado en garantía
  • Construcción en lote propio: 80% del valor del bien dado en garantía, donde el valor del lote debe ser al menos el 25% del presupuesto de la construcción (determinado con avalúo)
  • Compra de lote y construcción: aplica el mismo porcentaje indicado en el punto anterior, destinando como máximo el 25% del monto del crédito, para la compra de lote y el 75% restante para la construcción
  • Para el financiamiento por construcción, en los cuales se requiere efectuar una inversión previa, el monto de dicha inversión no podrá exceder el 10% de la solicitud de crédito recibida.

Importante: los recursos de esta línea de financiamiento se habilitan durante el año y se otorgan hasta agotar el presupuesto anual asignado.

Información general:

• Plazo de cancelación: 20 años (240 cuotas mensuales)
• Tasa de interés: Primeros 2 años a un 7% anual fijo, restante 18 años: 10% anual fijo 
• Relación cuota / ingreso:
• • Clientes mayores a 50 años, deberán contar con una relación de cuota ingreso del 45%
  • Clientes hasta los 50 años, deberán justificar una relación de cuota ingreso del 45%

Nota: recuerde que esta línea de financiamiento aplica únicamente para personas asalariadas