¿Quienes pueden optar?

CredINVU contribuye a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas costarricenses de ingresos medios, con una tasa de interés atractiva, fija y competitiva.

Este financiamiento tiene un atractivo plazo de cancelación de 20 años y una tasa al 7% fija durante los 3 primeros años, posteriormente al 10% anual fijo durante el resto del plazo, el cual otorga un financiamiento hasta por el 80 % del valor del inmueble dado en garantía, según avalúo.

Los recursos de esta línea de financiamiento, son propios de la institución, por ello se apertura una vez al año y se otorgan hasta agotar el presupuesto anual asignado.

Las personas asalariadas y no asalariadas podrán solicitar un crédito hasta por 100 millones de colones como tope máximo y 20 millones de colones como mínimo, para la compra de casa, cancelación de hipoteca, compra de lote y construcción (mismo acto), construcción en lote propio y construcción en lote propio para vivienda multifamiliar, siempre que lo permita el Plan Regulador y cumpliendo con toda la normativa aplicable.

Esta línea está dirigida a personas asalariadas con más de 6 meses de laborar para una misma empresa y personas físicas no asalariadas que demuestren a satisfacción del INVU, sus ingresos y capacidad de pago.

Condiciones de la línea:
•Este financiamiento tiene un atractivo plazo de cancelación de 20 años, iniciando con una tasa del 7% anual fijo durante los primeros 3 años, pasando  a una tasa del 10% anual fija durante el resto del periodo del préstamo, con interés vencido.
•Cancelación anticipada sin restricción alguna.
•El grado hipotecario es únicamente para garantías en primer grado. En los casos de construcción, si el lote se encuentra hipotecado la persona solicitante deberá pedir autorización a su acreedor actual, para ceder el primer grado a favor del INVU.
•Se otorga un financiamiento hasta por el 80% del valor del inmueble dado en garantía, según avalúo.
•Monto máximo de financiamiento: 100.000.000 (cien millones de colones), monto mínimo de financiamiento: 20.000.000 (veinte millones de colones).
•No se cobran gastos administrativos.
•La persona solicitante deberá cubrir, no se financian: timbres y gastos legales para la formalización del crédito; en los casos de construcción, 1,5% de fiscalización.
•La persona solicitante deberá cubrir el 50% del costo del avalúo y el INVU concederá gratuito el otro 50% a los interesados que se presenten en la feria de Expoconstrucción y posteriormente tramiten la solicitud de crédito.
•La persona solicitante deberá suscribir:  póliza de vida, de desempleo y de incendio (cumpliendo con las condiciones propias de la entidad aseguradora)
•Los créditos podrán formalizarse siempre y cuando la entidad aseguradora acepte suscribir los contratos de póliza de seguros a favor del INVU, caso contrario el INVU no podrá finiquitar el proceso respectivo.
•No se recibirán garantías sustitutivas o complementarias.
•No se puede combinar créditos con otras líneas de financiamiento del INVU.
•Se acepta un único codeudor, debidamente consignado como tal en la escritura y sujeto a análisis crediticio de solvencia, y con requisitos idénticos al de la persona deudora.
•Se dará prioridad a aquellos casos en los cuales el codeudor pertenezca al mismo núcleo familiar en primer o segundo grado de afinidad o consanguinidad.
•En caso de persona física no asalariada, deberá demostrarse que existe capácidad de pago de la persona solicitante o codeudor mediante la presentación de certificación de ingresos emitida por un Contador Público Autorizado (CPA), así como record crediticio emitido por la SUGEF.
•Las personas asalariadas deberán demostrar la capacidad de pago del solicitante o codeudor mediante la presentación de constancia de salario y record crediticio emitido por SUGEF.
•La persona solicitante no podrá tener una vivienda a su nombre, es posible tener inscrito un lote en el cual construirá una vivienda, según documente el requerimiento de un crédito en esta finalidad.
•No se tramitan solicitudes cuya naturaleza de compra y venta, esté relacionado entre conyugues o en donde la persona solicitante forme parte de la sociedad vendedora, lo anterior para evitar auto-compras.
•No se financiarán gastos legales, comisiones o cualquier otra inversión que el cliente deba cumplir para recibir los recursos del crédito.
•Para la relación cuota ingreso, se valora el salario neto; la persona solicitante deberá contar con una relación de cuota ingreso del 50%.                      
•Financiamiento según finalidad (respetando los topes establecidos):◦Compra de casa: 80% del valor del bien dado en garantía.
◦Construcción en lote propio: 80% del valor del bien dado en garantía, donde el valor del lote debe ser al menos el 25% del presupuesto de la construcción (determinado con avalúo) ◦Construcción en lote propio para vivienda multifamiliar: siempre que lo permita el Plan Regulador y cumpliendo con toda la normativa aplicable.
◦Compra de lote y construcción: aplica el mismo porcentaje indicado en el punto anterior, destinando como máximo el 25% del monto del crédito, para la compra de lote y el 75% restante para la construcción.
◦Para el financiamiento por construcción, en los cuales se requiere efectuar una inversión previa, el monto de dicha inversión no podrá exceder el 10% de la solicitud de crédito recibida.

Importante: los recursos de esta línea de financiamiento se habilitan durante el año y se otorgan hasta agotar el presupuesto anual asignado.

Información general:

•Plazo de cancelación: 20 años (240 cuotas mensuales)
•Tasa de interés: Primeros 3 años a un 7% anual fijo, restantes 17 años a 10% anual fijo
•Relación cuota / ingreso: deberán contar con una relación de cuota ingreso del 50%

Nota: recuerde que esta línea de financiamiento aplica para personas asalariadas y personas físicas no asalariadas que demuestren a satisafacción del INVU, sus ingresos y capacidad de pago.