Planes Reguladores

Importancia de Planes Reguladores

¿Qué es un Plan Regulador Urbano?

Según la Ley de Planificación Urbana 4240, indica en el Artículo Uno, el Plan Regulador es el instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.

Pueden ser instrumentos que ayudan a la Zona Urbana o bien Marítimo Terrestre, según sea el caso así serán los requisitos. 

Actualmente de los 82 cantones del país 40 cuentan con plan regulador (48.7%), 51% de los planes fueron aprobados antes del 2000, mientras que 21 consideran todo el territorio del cantón, de igual manera 21 cuentan con viabilidad ambiental de SETENA y 4 cuentan con matriz de vulnerabilidad hidrogeológica. 

Hoy 15 cantones en el país no han iniciado ningún proceso y existen 99 planes costeros vigentes y 4 en proceso.

Información Geoespacial de Planes Reguladores

El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo(INVU) en vistas de cumplir a cabalidad con la disposición 4.4 del DFOE-AE-IF-12-2014 suscribe el “Convenio para la Publicación de Información en el Geo portal del Sistema Nacional de Información Territorial” con el Registro Nacional de la República de Costa Rica y el Instituto Geográfico Nacional administrador de la plataforma, por medio del mismo se tiene a disposición del público en general la consulta de las coberturas correspondientes a la Zonificación de algunos Planes Reguladores Cantonales vigentes a nivel parcial o total para su consulta.


“El geo portal del Sistema Nacional de Información Territorial (SNIT) es una infraestructura tecnológica desarrollada con el objetivo de promover la generación, el acceso y el uso de información geográfica (geoespacial) georreferenciada, actualizada y confiable, uniformada y compatibilizada posicionalmente con las bases fundamentales del territorio costarricense de cubrimiento nacional, regional y local, producida por entes y órganos públicos, así como por personas privadas, físicas o jurídicas, que sea útil para apoyar la toma de decisiones en todos los campos de la gestión pública y privada, atendiendo también a las necesidades ciudadanas, en el marco de una infraestructura de datos común; según se establece en su decreto ejecutivo de creación el N° 37773-JP-H-MINAE-MICITT, publicado en la Gaceta N°134 del 12 de julio 2013, y con fundamento en los artículos 10, 11, 12, 13 y 15 de la Ley N° 59 de creación del Instituto Geográfico Nacional y su reforma por Ley N° 8905”. Fuente: Instituto Geográfico Nacional. Para más información puede ingresar al SNIT 

Es posible visualizar toda la información por medio del visor cartográfico en la plataforma o también desde programas específicos para el manejo de Sistemas de Información Geográfica, mediante la utilización de servicios Warehouse Management System o Sistema de Gestión de Almacenes (WMS), los mismos incluyen información como la densidad de habitantes por hectárea, la superficie mínima del lote, la altura máxima de la infraestructura, la cantidad de niveles máximos a edificar, el frente mínimo del lote, la cobertura máxima de edificación en el lote así como los retiros frontales, posteriores y laterales, toda esta información.

Más información para accesar al visor cartográfico del SNIT:

Imagen de edificios blancos

Plan Regulador Urbano

Es un instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales y construcción, conservación y rehabilitación de las áreas urbanas.

Trámite para realizar un Plan Regulador.

Imagen de casas a la par de una playa

Plan Regulador Costero

Es aquel instrumento técnico y legal de planificación conformado por un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico totalmente vinculante para alcanzar los objetivos de las políticas de ordenamiento territorial en procura de un desarrollo económico, social y ambiental equilibrado en la Zona Marítimo Terrestre y áreas adyacentes.

Trámite para realizar un Plan Regulador.

En el siguiente mapa y cuadro podrá encontrar la información de Planes Reguladores Urbanos a nivel Nacional, por provincia y cantón. Así como su categoría y publicación en el diario oficial La Gaceta. La fuente de dicha información: Unidad de Criterios Técnicos y Operativos Territorial, INVU. 

Imagen de mapa de Costa Rica.
Provincia ID Municipalidad Plan Regulador Publicación Gaceta
San José 101 San José Si Alcance N° 2
Gaceta N° 29 del 11/02/2014
San José 102 Escazú Si Gaceta N° 54 17/03/05
- Gaceta N° 90 11/05/06
San José 103 Desamparados Si Gaceta N° 243
18/12/07
San José 104 Puriscal No -
San José 105 Tarrazú No -
San José 106 Aserrí No -
San José 107 Mora Si Gaceta N° 205 27/10/1993
- Gaceta N° 182 22/09/2008
San José 108 Goicoechea Si Alcance N° 23
Gaceta N° 65 31/03/2000
San José 109 Santa Ana Si Gaceta N° 74 19/4/91 -
Gaceta N° 86 07/05/03 -
Gaceta N° 189 01/10/08
San José 110 Alajuelita No -
San José 111 Coronado Si Gaceta N° 78
23/04/1998
San José 112 Acosta No -
San José 113 Tibás No -
San José 114 Moravia Si Gaceta N° 162 24/08/2000 -
Gaceta N° 112 11/06/2018
(Adición al Artículo 14)
San José 115 Montes de Oca Si Alcance N°51
Gaceta N° 165 29/08/2006 -
Gaceta N° 89 10/05/2007
San José 116 Turrubares No -
San José 117 Dota No -
San José 118 Curridabat Si Gaceta N° 215 13/11/1990 -
Gaceta N° 197 15/10/1993
San José 119 Perez Zeledón Si Gaceta N° 242 22/12/1984 -
Alcance N°9
Gaceta N° 81 28/04/1998
San José 120 León Cortes Si Gaceta N° 182 17/09/2004
Alajuela 201 Alajuela Si Gaceta N° 182 17/09/2004
Alajuela 202 San Ramón No -
Alajuela 203 Grecia Si -
Alajuela 204 San Mateo No -
Alajuela 205 Atenas No -
Alajuela 206 Naranjo No -
Alajuela 207 Palmares No -
Alajuela 208 Poas No -
Alajuela 209 Orotina No -
Alajuela 210 San Carlos Si Gaceta N° 81 21/01/1982 -
Gaceta N° 18 25/01/2002
Alcance N° 15 Gaceta N° 107 05/06/2007
(Anulado por Sala Constitucional 01/06/10)
Alajuela 211 Zarcero No -
Alajuela 212 Valverde Vega Si Gaceta N° 08/01/2004 -
Gaceta N° 19 28/01/2004 -
Gaceta N° 62 28/03/2006
Alajuela 213 Upala No -
Alajuela 214 Los Chiles No -
Alajuela 215 Guatuso No -
Cartago 301 Cartago Si Alcance N° 208 20/12/2012
Cartago 302 Paraíso Si Gaceta N° 210 31/10/2012
Cartago 303 La Unión Si Gaceta N° 177 14/009/1992 -
Gaceta N° 91 14/05/2003
Cartago 304 Jiménez No -
Cartago 305 Turrialba No -
Cartago 306 Alvarado Si Alcance N° 94 - 9/06/2016
Cartago 307 Oreamuno Si Gaceta N° 202 23/10/1991 -
Gacceta N° 178 13/09/199 -
Alcance N° 65 Gaceta N° 65 02/04/2014
Cartago 308 El Guarco Si Alcance N° 36 Gaceta N° 138 18/07/2014
Heredia 401 Heredia No -
Heredia 402 Barva No -
Heredia 403 Santo Domingo No -
Heredia 404 Santa Bárbara No -
Heredia 405 San Rafael No -
Heredia 406 San Isidro Si Gaceta N° 242 15/12/2005
Heredia 407 Belén Si Alcance N° 4 Gaceta N° 19 28/01/1997 -
Gaceta N° 59 23/03/2007
Heredia 408 Flores Si Gaceta N° 47 06/03/2008
Heredia 409 San Pablo No -
Heredia 410 Sarapiquí No -
Guanacaste 501 Liberia Si Gaceta N° 202 21/11/1983 -
Gaceta N° 200 17/10/2002 -
Gaceta N° 194 08/10/2008
Fe de erratas Art. 6 Zona Rural
Guanacaste 502 Nicoya Si Gaceta N° 18 26/01/1983
Guanacaste 503 Santa Cruz Si Gaceta N° 29 10/02/1983 -
Gacetat N° 32 15/02/1994
Guanacaste 504 Bagaces No -
Guanacaste 505 Carrillo No -
Guanacaste 506 Cañas Si Gaceta N° 137 18/07/1980 -
Gaceta N° 07 10/01/2003 -
Gaceta N° 201 20/10/2006 -
Gaceta N° 236 08/12/2006
Guanacaste 507 Abangares No -
Guanacaste 508 Tilarán Si Gaceta N° 207 20/10/1985 -
Gaceta N° 41 27/02/2006 -
Plano Zonificación
Guanacaste 509 Nandayure No -
Guanacaste 510 La Cruz No -
Guanacaste 511 Hojancha No -
Puntarenas 601 Puntarenas Si Gaceta N° 93 16/05/2006 -
Gaceta N° 240 15/12/1981
Puntarenas 602 Esparza Si Gaceta N° 32 14/02/2008
Puntarenas 603 Buenos Aires Si Gaceta N° 70 09/04/1984 -
Gaceta N°46 05/03/2004 -
Gaceta N° 241 11/12/1998 -
Gaceta N° 200 19/10/2006
Puntarenas 604 Montes de Oro No -
Puntarenas 605 Osa Si Gaceta N° 45 02/03/1984 -
Alcance N° 25 Gaceta N° 90 13/05/1997 .
Alcance N° 25 Gaceta N° 90 13/05/1997-
Gaceta N° 233 04/12/2001
Puntarenas 606 Aguirre Si Gaceta N° 116 18/06/2002
Puntarenas 607 Golfito Si Gaceta N° 237 10/12/1992
Puntarenas 608 Coto Brus Si Gaceta N° 231 02/12/1981
Puntarenas 609 Parrita Si Alcance N° 24 Gaceta N° 89 12/05/1997 -
Gaceta N° 117 17/06/2005 -
Alcance N° 27 Gaceta N° 136 15/07/2008
Puntarenas 610 Corredores Si Gaceta N° 226 24/12/1982
Puntarenas 611 Garabito No -
Limón 701 Limón Si Gaceta N° 67 17/04/1993 -
Gaceta N° 209 31/10/2001 -
Gaceta N° 8 11/01/2002
Limón 702 Pococi Si Gaceta N° 130 08/07/1982 -
Gaceta N° 109 07/06/1999
Limón 703 Siquirres No -
Limón 704 Talamanca No -
Limón 705 Matina No -
Limón 706 Guácimo No -