Compra de terreno y construcción

  1. Solicitar con anterioridad el estudio de maduración de los contratos a utilizar.  El contrato debe cumplir la condición de utilizable, previo a la presentación de requisitos. Trámite de maduración.
  2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme a los requisitos consignados al reverso de ésta, con letra imprenta, clara y legible, y firmada por el solicitante. Descargar formulario.
  3. Cédula de identidad vigente del solicitante, ya sea de persona física o jurídica, por ambos lados y sin recortar. En caso de persona jurídica, además se debe presentar la cédula de identidad del Apoderado Generalísimo. 
  4. Si el solicitante es persona Jurídica – Certificación de la Personería Jurídica de la Sociedad, indicando: Número de cédula jurídica, sus representantes, sus poderes y demás miembros de Sociedad, años de existencia e indicar la vigencia de esta. (Únicamente se recibirán las certificaciones que contengan la información requerida y que no tenga más de 1 mes de emitida, por el Registro Público o por Notario)
  5. Fotocopia del Plano catastrado de la finca, vigente y legible (referencia a esquina, derrotero, número de plano). 
  6. Informe Registral de la propiedad a dar en garantía, si el informe indica que la propiedad se ubica en zona catastral, además deberá incluir el mapa catastral de la finca. (ambos los emite el Registro Nacional)
  7. Opción de venta, la misma deberá contar con una vigencia mínima de 90 días al momento de presentar la solicitud de crédito.
  8. Certificación de Bienes Inmuebles y Servicios Municipales de la Municipalidad respectiva 
  9. Certificación de uso de suelo y Certificación de disponibilidad de agua potable.

Aspectos a considerar

  • Si la propiedad se encuentra afectada por Limitaciones del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, deberá aportar la autorización de la entidad que tramitó, para constituir la hipoteca a favor del INVU.
  • Cancelar el costo del avalúo, al momento de presentar los documentos.
  • Si el terreno a Hipotecar, posee hipoteca en primer grado con cualquier entidad financiera del Sistema Bancario Nacional, debe presentar carta de autorización para constituir la nueva hipoteca con INVU, en donde además indique el saldo a la fecha e indicar que se encuentra al día en los pagos.
  • Si debe efectuarse segregación de lote, el plano debe contar con el Visado Municipal.
  • Si se presenta diferencia de medida entre el plano catastrado y el informe registral, deberá presentar nota solicitando rectificación de medida indicando cuál de las dos es la correcta.
  • Si la propiedad presenta anotación de plazo de convalidación por localización de derecho, deberá presentar declaración jurada ante notario protocolizada, de los colindantes, en la cual manifiesten formal y expresamente su renuncia a cualquier acción judicial o administrativa sobre la diligencia anotada, lo cual interrumpiría el plazo mencionado.
  • Si uno de los propietarios de la finca es usufructuario, se deberá aportar nota de consentimiento de los titulares en donde renuncien al derecho de usufructo para poder efectuar la venta del lote.
  • En caso de condominio debe aportar en formato digital, la escritura de afectación horizontal sobre la propiedad, así como plano catastrado.
  • Si la propiedad se encuentra afectada en patrimonio familiar se deberá aportar autorización de los cónyuges donde se dé el consentimiento de vender la propiedad. Si involucra menores de edad, debe aportar Sentencia del Juzgado de Familia sobre las diligencias de utilidad y necesidad.
  • Carta en la cual se autoriza a la Institución a solicitar información del solicitante a otra Entidad, órgano o funcionario de la Administración Pública, si fuera necesario.
  • Podrá solicitar su pago de cuotas por medio de deducción salarial.
  • Los desembolsos del crédito se harán por medio de Transferencia bancaria, por lo que se debe aportar la cuenta IBAN del solicitante.
  • De requerirse se valorará la solicitud de algún requerimiento adicional, como complemento de alguno de los documentos anteriores.

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